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争地苦果初现5成地王晒太阳-【新闻】

发布时间:2021-04-05 17:52:36 阅读: 来源:拉床厂家

昔日争抢地王酿下的“苦果”,开始慢慢呈现。

昨日,易居中国旗下克而瑞(中国)研究中心发布最新报告称,2005年至今年上半年全国成交的50幅地王中,超过50%的地王地块尚未动工,还在“晒太阳”。

而少数已上市销售房源的地王项目,从楼面地价与项目的成交价格来看,部分项目不仅没有盈利,而且还极有可能亏本,属于典型的“赔本赚吆喝”。

5成地王未开工

克而瑞报告称,自2005年开始到今年上半年的4年半时间里,在全国典型城市成交的50幅地王地块中,仅有1/4的地王地块有房源上市;此外,处于在建中的地王项目不足两成;而尚未开工的地王项目,则高达五成以上,个别地王地块甚至还出现了退地现象。

未动工的地王地块,主要是2007年“飙价”的地王地块。众所周知,2007年是全国土地市场成交最火热的一年,企业争相拿地,全国产生了几十幅地王,面粉贵于面包的现象频频出现。

然而,自2007年三季度开始,房地产市场遭遇严厉的宏观调控,房地产市场成交量大幅下滑,开发商资金链普遍绷紧,从而导致大量的地王地块被闲置。

克而瑞中国研究中心的分析人士认为,开发商资金紧张、地价房价比高、无盈利空间,是延迟开工的主要原因。

盈利空间有限

克而瑞报告称,从历年未上市地王地块的楼面地价、与地块周边同类型物业的成交均价来看,约有三成地王的地价房价比在70%以上;另有约3成地王,地价房价比为50%~70%;仅有44%的地王,地价房价比在50%以下。

克而瑞分析人士认为,对于那些地价房价比在50%以上地块而言,地价在很大程度上已经透支了房价的增值空间,盈利空间已被大幅压缩;而对于地价房价比在70%以上的地王而言,在当前的房地产市场成交中,地块已经几乎没有盈利而言,因此不得不推迟入市的时间。

地价房价比在50%以上的地块,绝大多数地块的产生时间集中在2007年。但值得关注的是,2009年上半年,也出现了地价房价比在50%以上的地王。可见,在2009年的土地市场成交中,部分开发商已经出现了拿地不理性的苗头,如果房地产市场再次遭遇到国家的宏观调控,部分土地可能又会遭遇2007年地王被退地或被闲置的命运。

个别地王项目“赔本”上市

虽然地王地块中有极少数地王项目也如期上市销售,但从所拿土地的成交楼板价与其项目的成交价格来看,部分项目不仅没有盈利,而且还极可能亏本,属于典型的赔本赚吆喝。

克而瑞报告称,重庆嘉江房地产有限公司以总价75亿元拿下的重庆弹子石组团地块,土地成交楼板价高达3260元/平方米,而项目上市后平均成交均价仅为4361元/平方米。土地成本再加上项目的建安成本、管理费用等其他费用,该项目不仅没有盈利空间,反而会亏本。

再如恒大地产在成都所开发的恒大城项目,土地成交楼板价为3158元/平方米,项目售价4120元/平方米,地价房价比高达77%。

尽管2008年市场整体环境恶劣,项目运作困难,住宅项目滞销严重,高价地块又由于高成本限制而处于劣势,但仍有部分高价地王取得了较高的盈利。从盈利项目的地价房价比来看,能够盈利的地王地块,地价房价比全部在50%以下,部分甚至更低。

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